綠色生態(tài)住宅，離百姓“似遠還近”

吃東西要吃綠色的、有機的，穿衣服要穿健康的，環(huán)保的。如今，人們越來越注重安全、健康和時尚。但當(dāng)“綠色住宅”、“生態(tài)住宅”、“健康住宅”等新概念乍現(xiàn)于房地產(chǎn)領(lǐng)域時，相當(dāng)一部分業(yè)內(nèi)人士對此不以為然，許多以“居者有其屋”為目標的老百姓更是相當(dāng)然地認為：“這樣的房屋，普通老百姓怎么可能企及呢？”
事情果真是這樣嗎？

全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會是我國綠色生態(tài)住宅的積極倡導(dǎo)者，自２００１年成立以來一直致力于“綠色生態(tài)住宅”的標準制定和推廣工作?！熬G色生態(tài)住宅”的概念一經(jīng)提出，響應(yīng)者眾，但同時也有一股強烈的反對聲。

持不同意見認為：我國在現(xiàn)階段特別是在當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展、市場活躍的時期，倡導(dǎo)綠色生態(tài)住宅為時尚早。更重要的是，新標準的執(zhí)行需要房地產(chǎn)開發(fā)商引入新技術(shù)和新材料，這會提高建筑成本，加上開發(fā)商可能的概念炒作，會導(dǎo)致國內(nèi)城市房價進一步攀升。

全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生說，“先污染后治理”的成本遠遠高于“防患于未然”的作法，無論是從生態(tài)保護角度看，還是從保護人的健康角度看，先行一步總是主動、有利的。商會積極推動綠色生態(tài)住宅的建筑標準應(yīng)用于實際，建造出實實在在的樓盤讓市場來辨別和認知。截止至目前，國內(nèi)一共有２０多個樓盤按照“綠色生態(tài)住宅”標準進行了建造，其中建成的和部分建成的已有１０個，其中包括著名的北京當(dāng)代萬國城項目。

綠色生態(tài)住宅的實踐樓盤不僅在北京、廣州、天津、沈陽、成都、西安、杭州等大城市安家落戶，以淄博、常州為代表的一批中等城市也正在積極參與其中，盤涵蓋了高、中、低所有檔次樓盤。其中，高檔住宅以北京當(dāng)代萬國城為代表；中檔住宅以天津的藍水假期為代表；在經(jīng)濟適用房水平上，則以常州的金色新城為代表。這些住宅，有的按“綠色生態(tài)住宅”全部標準進行設(shè)計、建造，有的則是集中精力做好其中的某一項或幾項標準。

新設(shè)計、新技術(shù)、新材料的應(yīng)用會不會大幅度增加建筑成本，從而繼續(xù)拉升房價？

對于這個老百姓普遍關(guān)心的房價問題，聶梅生說：“只要算算帳，一切就都清楚了。”就北京地區(qū)而言，住宅本體的建筑造價（不包括土地價格、拆遷費用等）每平方米為１０００元左右。從實踐看，按“綠色生態(tài)住宅”全部或部分標準建造的住宅建筑造價僅增加５至１０％，也就是一平方米建筑造價增加５０至１００元左右。

綠色生態(tài)住宅這么低的成本，顯然會令許多人驚訝。然而，對普通百姓來說，它更有吸引力的是其長期消耗的低成本。經(jīng)濟學(xué)中有一個“全壽命周期成本”（Life Cycle Total Cost）的理論。傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式是以產(chǎn)品的生產(chǎn)過程為第一本賬來核算，而使用過程是另外的一本賬。全壽命周期模式是以產(chǎn)品的全壽命周期為基礎(chǔ)進行核算，將兩本賬合二為一。根據(jù)國際上專家的測算，采用全壽命周期模式核算，將在有限的增加初期成本的條件下，大大節(jié)約長期運行費，進而使全壽命周期總成本下降，并取得明顯的環(huán)境效益。按現(xiàn)有的經(jīng)驗，增加初期成本５％至１０％用于新技術(shù)、新產(chǎn)品的開發(fā)利用，將節(jié)約長期運行成本５０％至９０％。這一種新模式的出現(xiàn)，將帶來設(shè)計、開發(fā)模式革命性的變化。

住宅消費是一個長期的過程，對許多人來言，可能是一輩子。而當(dāng)你買下住宅后，伴隨著這座房子還有一個全壽命的消費過程，這包括以后你必須支付的水費、電費、煤氣費等。而這些支付多與能源有關(guān)，而按綠色生態(tài)標準建造的房子的能源節(jié)約率高達５０％至６０％，這就意味著，如果你購買了節(jié)能型的生態(tài)住宅，你每天要交的水、電和煤氣費都會減少一半。

“買房時不要只看當(dāng)期價位，還要精心計算后期使用成本，在這一方面，且不說綠色生態(tài)住宅給人們健康帶來的好處，光簡單地算這一筆經(jīng)濟賬就會讓普通百姓覺得物有所值，”聶梅森說，“許多人認為只有高檔住宅才可以發(fā)展綠色生態(tài)住，這是一種誤解，其實綠色生態(tài)住宅是健康的、節(jié)能的，同時又是經(jīng)濟的，從這一角度看，綠色生態(tài)就意味著節(jié)約和省錢?！?

事實上，按全部標準或者部分標準開發(fā)出的綠色生態(tài)住宅，大部分獲得了良好經(jīng)濟和社會效益。當(dāng)代萬國城嚴格按“綠色生態(tài)住宅”的五項標準建制，開盤后其銷價一路從每平方米７７００元上升到上萬元。其它不同價位的實踐項目也都出現(xiàn)了類似的情況。市場銷售的現(xiàn)實表明，雖然提升了房價不是做綠色生態(tài)住宅的初衷，但從市場的迅速認同角度看，這一做法顯然已經(jīng)開始得到了購房人的認可，或者說，綠色生態(tài)住宅的消費引導(dǎo)是符合實際的，是成功的。

如果你現(xiàn)在正打算購房，會不會重新考慮你的購房計劃，把綠色生態(tài)住宅納入你的視野呢？

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